Gayrimenkulde e-Devlet doğrulaması 15 Şubat’ta başlıyor

Türkiye’de gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren yeni düzenleme 15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giriyor.

Ticaret Bakanlığı’nın şeffaflığı artırma ve kayıt dışı işlemleri azaltma hedefiyle hazırladığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, artık satılık konut ve arsa ilanlarında e-Devlet onayını zorunlu kılacak. 📊

Daha önce kiralık konutlar için uygulanan sistemin kapsamı genişletilirken, pilot uygulamanın 1 Şubat’ta üç ilde başlatıldığı ve kısa sürede ülke geneline yayılacağı bildirildi.

Yeni adımın özellikle sahte ilanlar ve spekülatif fiyat hareketleriyle mücadelede kritik rol oynaması bekleniyor.

Sahte ilanlara dijital doğrulama kalkanı 🔐

Yeni düzenlemeye göre internet üzerinden satış ilanı verilebilmesi için mülk sahibinin kimlik ve tapu bilgilerinin e-Devlet Kapısı üzerinden doğrulanması gerekecek.

Böylece yetkisiz kişilerin başkasına ait taşınmazlar üzerinden ilan oluşturmasının ve piyasada “hayalet ilan” olarak tanımlanan fiyat şişirici girişimlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Uygulama kapsamında ilan platformlarının da sorumluluğu artıyor. e-Devlet onayı bulunmayan satılık gayrimenkul ilanlarının yayına alınamayacağı belirtiliyor.

Bu durumun hem tüketici güvenini hem de piyasa verilerinin doğruluğunu güçlendirmesi bekleniyor.

Yeni süreç nasıl işleyecek? 🏠

Satış yapmak isteyen mülk sahipleri öncelikle e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro’nun Web Tapu sistemine giriş yapacak. Ardından “İlan Yetki İşlemleri” bölümünden satış yetkisinin kendisinde mi kalacağı yoksa bir yakınına ya da yetki belgeli emlak işletmesine mi devredileceği seçilecek.

Verilen yetkinin en fazla 3 ay geçerli olacağı, satış gerçekleşmezse sürenin yenilenmesi gerekeceği ifade ediliyor.

Bu sınırlamanın ilanların güncelliğini korumayı ve piyasadaki bilgi kirliliğini azaltmayı hedeflediği değerlendiriliyor.

Piyasada ilan sayısı düşebilir 📉

Sektör temsilcileri düzenlemenin kısa vadede ilan sayısında azalmaya yol açabileceğini öngörüyor.

Mevcut durumda ilan sitelerinde yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul bulunduğu, doğrulama zorunluluğuyla birlikte bu sayının %20 civarında gerileyebileceği dile getiriliyor.

Uzmanlara göre söz konusu düşüş, piyasayı daraltmaktan ziyade sahte ve güncelliğini yitirmiş ilanların temizlenmesi anlamına geliyor.

Böylece fiyat oluşumunun daha sağlıklı zeminde gerçekleşmesi ve alıcı-satıcı dengesinin güçlenmesi bekleniyor.

Yeni sistemin uygulamadaki etkileri, özellikle 2026’nın ilk yarısında konut fiyatları ve işlem hacmi üzerindeki yansımalarla daha net ortaya çıkacak.

Ekonomi yönetiminin ise dijital doğrulama adımını, konut piyasasında güven artırıcı yapısal reformların devamı olarak değerlendirdiği görülüyor.