İSTANBUL — Türkiye genelinde ikinci el konut satışları eylül ayında bir önceki döneme kıyasla yüzde 15,3 oranında geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ikinci el dairelerin ilanda kalma süresi de uzayarak ortalama 2 aya yükseldi. Piyasada arz bulunmasına rağmen gayrimenkullerin satış süreçlerinin uzaması ve talebin zayıflaması dikkat çekti.
İkinci el konuta talep neden geriledi?
Sektör temsilcileri ve gayrimenkul uzmanları, ikinci el konutlara yönelik ilginin azalmasında üç temel etkenin öne çıktığını belirtiyor:
- Kiracı tahliye süreçleri: Alıcıların önemli bir bölümü konutları doğrudan ikamet amacıyla tercih ediyor. İkinci el dairelerin içinde kiracı bulunması ve olası tahliye davalarının uzun sürmesi, tüketicilerin bu taşınmazlara temkinli yaklaşmasına yol açıyor.
- Deprem güvenliği ve bina yaşı: Özellikle 30-40 yıllık yapı stoğunda deprem dayanıklılığı endişesi alıcı tercihlerinde belirleyici oluyor.
- Tadilat ve yenileme giderleri: Eski yapılardaki yüksek bakım ve onarım maliyetleri, tüketicileri birinci el (sıfır) projelere sevk ediyor.
Satış baskısı pazarlık payını artırıyor
Satışların yavaşlaması ve ilan sürelerinin uzaması, mülkünü nakde çevirmek isteyen ev sahipleri açısından esneme payı yaratıyor. Uzmanlar, satışı hızlandırmak isteyen mülk sahiplerinin fiyatlarda indirime gitmesiyle birlikte piyasada ciddi pazarlık fırsatlarının oluştuğunu vurguluyor.
Öte yandan, kira artış oranlarındaki yavaşlama eski kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki kira bedeli makasını daraltırken, yatırım amaçlı alımlarda getiri hesaplamalarını da yeniden şekillendiriyor.