ANKARA — Konut arzındaki daralma ve kiralardaki fahiş fiyat artışlarına karşı Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir destek modelini masaya yatırdı. Hazırlanan taslak çerçevesinde, gayrimenkul geliştiricilerinin doğrudan kiralamak amacıyla konut üretmesi ve bu alanda faaliyet gösteren firmalara çeşitli vergi avantajları sağlanması planlanıyor.
Sektör temsilcileri kiralık konut üretimi modeline olumlu yaklaşırken, yalnızca vergi indirimlerinin yeterli olmayacağına işaret etti. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, mevcut faiz oranlarıyla geliştiricilerin tek başına kiralama amaçlı konut inşa etmesinin zor olduğunu vurguladı. Elmas, "Bu modelin sahada uygulanabilmesi için devletin uygun maliyetli finansman temin etmesi gerek. Teşvik mekanizması yalnızca kurumlar veya gelir vergisiyle sınırlı kalmamalı, doğrudan inşaat başlangıcında düşük maliyetli kaynakla desteklenmelidir. Ayrıca devam eden projelere KGF desteği verilmesi durumunda inşaat süreleri kısalır ve piyasaya yeni arz hızla girer" değerlendirmesinde bulundu.
İnşaat Temsilcilerinden Finansman ve Fon Önerisi
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise üreticilerin doğrudan kiraya veren taraf olmak yerine inşaat sürecine odaklanması gerektiğini savundu. Durbakayım, "Devletin kiralama amacıyla alım yapacak gayrimenkul fonlarını devreye sokması daha dengeli bir yapı kurar. Geliştirici üretimi yapar, fonlar bu konutları satın alarak piyasaya sunar. Alternatif olarak devlete ait araziler inşaat firmalarına tahsis edilebilir ve bu konutları edinecek yatırımcılara kiraya verme şartı getirilebilir" ifadelerini kullandı.
DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da modelin Avrupa'daki örneklerine dikkat çekerek, uzun vadeli ve düşük maliyetli banka kredileri ile makul arsa maliyetlerinin sağlanması halinde kiralık konut üretiminin piyasadaki baskıyı kalıcı olarak hafifletebileceğini belirtti.