Kira Zam Oranı Belli Oldu: Eylülde Yeni Sınır %31,79
TÜİK verileriyle eylül ayı kira zam oranı yüzde 31,79 oldu. Sözleşmesini yenileyecek kiracıları yeni kira hesabı bekliyor.
🏠 ANKARA, 3 Eylül 2026 — Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla Eylül 2026 kira zam oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi. Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından uygulanabilecek artışta TÜFE’nin 12 aylık ortalaması belirleyici olacak. Bir önceki ay kira artışında esas alınan oran yüzde 31,90 seviyesindeydi.
📌 Kira Zam Oranı Yüzde 31,79'a Geriledi
Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için kritik rakam yüzde 31,79 olarak açıklandı. Böylece kira artışında esas alınan oran, ağustos ayındaki yüzde 31,90 seviyesine göre sınırlı gerileme gösterdi.
Kira artışının hesaplanmasında aylık enflasyon veya yalnızca yıllık TÜFE rakamı doğrudan kullanılmıyor. Yenilenen kira dönemlerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yasal üst sınır açısından esas alınıyor. Bu nedenle açıklanan farklı enflasyon göstergelerinin kira artış oranıyla karıştırılmaması gerekiyor.
💰 Yeni oran özellikle yüksek kira ödeyen hanelerde ciddi tutarlara karşılık geliyor. 20 bin TL mevcut kira üzerinden yüzde 31,79 artış hesaplandığında zam tutarı 6 bin 358 TL oluyor. Böylece yeni aylık kira 26 bin 358 TL seviyesine ulaşabiliyor.
30 bin TL kira ödeyen bir kiracı açısından ise artış tutarı 9 bin 537 TL olarak hesaplanıyor. Yüzde 31,79 oranının tamamının uygulanması halinde aylık yeni kira bedeli 39 bin 537 TL seviyesine çıkıyor.
🧮 Eylül 2026 Yeni Kira Hesabı
Açıklanan oran üzerinden farklı kira bedellerinde ortaya çıkabilecek rakamlar şöyle hesaplanıyor:
| Mevcut kira | %31,79 artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
📊 Buradaki kritik ayrıntı, yüzde 31,79'un otomatik olarak uygulanması gereken sabit bir zam oranı olmaması. Bu oran, ilgili kira artışlarında aşılmaması gereken yasal üst sınır niteliği taşıyor. Tarafların daha düşük bir artış konusunda anlaşmasının önünde engel bulunmuyor.
⚖️ Yüzde 25 Kira Sınırı Artık Uygulanmıyor
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı temel ölçüt haline geldi.
Bu nedenle eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından yüzde 31,79 rakamı önem taşıyor. Ancak kira uyuşmazlıklarında yalnızca açıklanan TÜFE oranı değil, sözleşmenin niteliği ve ilgili yasal hükümler de değerlendirmeye alınabiliyor.
🔎 Ağustosta yüzde 31,90 olan oranın eylülde yüzde 31,79'a gerilemesi kiracılar açısından sınırlı bir düşüş anlamına geliyor. Buna karşın mevcut kira seviyelerinin yüksekliği nedeniyle küçük oran değişiklikleri bile aylık bütçelerde önemli tutarlara dönüşebiliyor.
Önümüzdeki aylarda kira artış tavanının hangi yönde hareket edeceğini TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimindeki seyir belirleyecek. Enflasyondaki gerilemenin bu göstergeye yansıması halinde kira artış oranlarında düşüş sürebilir; ancak gelecek aylara ilişkin oranlar TÜİK’in yeni verileri açıklandıktan sonra kesinleşecek.
Ekleme Tarihi: 3 Eyl 2026 11:43
