Konut satışında frene basıldı İstanbul zirvede

22 Şubat 2026 - TÜİK verisine göre Ocakta 111 bin 480 konut satıldı yıllık düşüş yüzde 4,7 oldu

Türkiye genelinde konut satışları Ocak 2026 döneminde 111 bin 480 olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan verilere göre satışlar, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 4,7 geriledi. Konut piyasasında ivme kaybı dikkat çekerken, büyükşehirlerin ağırlığı yine belirleyici oldu. 📊

En fazla satışın yapıldığı il 20 bin 412 konut ve yüzde 18,3 pay ile İstanbul oldu. İstanbul’u 10 bin 207 satışla Ankara, 6 bin 618 satışla İzmir izledi. Üç büyükşehir toplam satışların önemli bölümünü oluşturdu. Bu tablo, talebin hâlâ metropollerde yoğunlaştığını gösteriyor. 🏙️

İpotekli satışta pay sınırlı kaldı 💳

Ocak ayında ipotekli konut satışları toplam satışların yüzde 18,2’sini oluşturdu. İstanbul, 4 bin 146 ipotekli satış ile bu kategoride de ilk sırada yer aldı. En düşük ipotekli satış sayıları ise Bayburt 5, Bingöl 8 ve Tunceli 8 olarak kaydedildi.

Faiz oranlarının yüksek seyri, krediyle konut alımını sınırlı tutmaya devam ediyor. Bu durum nakit veya alternatif finansman yöntemlerine yönelimi artırıyor. Piyasada krediye erişim koşulları belirleyici olmaya devam ediyor. 📉

Diğer satışlarda İstanbul farkı 🏘️

İpotekli satışlar dışında kalan diğer satış türlerinde 91 bin 480 konut el değiştirdi. Bu kategoride de İstanbul 16 bin 266 satışla ilk sırada yer aldı. Ankara 7 bin 944, İzmir ise 5 bin 353 satışla İstanbul’u takip etti.

Diğer satış türlerinde en az konut satışı Hakkari’de 36 adet olarak gerçekleşti. Bölgesel gelir dağılımı ve nüfus yoğunluğu, satış rakamlarını doğrudan etkiliyor. Anadolu illerinde işlem hacmi sınırlı kalmayı sürdürüyor. 📍

İlk el ikinci el dengesi değişmedi 🔁

Ocak ayında 34 bin 69 konut ilk kez satıldı. 77 bin 411 konut ise ikinci el olarak el değiştirdi. İlk satışların toplam içindeki payı yüzde 30,6, ikinci el satışların oranı ise yüzde 69,4 oldu.

Bu tablo, ikinci el konut piyasasının ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Yeni konut üretim maliyetleri ve fiyat seviyeleri, ilk el satışları baskılamaya devam ediyor. Uzmanlara göre kredi koşulları ve ekonomik beklentiler önümüzdeki aylarda satış performansını belirleyecek. 📈

En çok ve en az konut satılan iller

Konut piyasasında yön arayışı sürerken, faiz politikası ve hane gelirindeki gelişmeler sektörün seyrini belirleyecek temel unsurlar olarak öne çıkıyor.