İSTANBUL — Konut piyasasında oluşan arz fazlası, gayrimenkul aracılık faaliyetlerini ve sektörde görev yapan emlak danışmanlarının iş hacmini doğrudan etkileyen bir risk unsuru olarak öne çıkıyor.
Satış ve kiralama talebinin mevcut konut stokunu eritmekte zorlandığı dönemlerde, portföylerin el değiştirme süresi uzuyor. İşlem sayısındaki yavaşlama ise temel gelir kaynağı alım-satım ve kiralama komisyonları olan emlak ofislerinin nakit akışını daraltıyor.
Artan kira, ofis ve personel giderleri karşısında işlem hacminin düşmesi, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerin sürdürülebilirliğini zorlaştırıyor. Bu tablo, sektörde faaliyet gösteren emlakçılar ve danışmanlar açısından gelir kaybı ile birlikte işsizlik riskini gündeme taşıyor.
Önümüzdeki dönemde konut piyasasında arz ve talep dengesinin nasıl şekilleneceği ile finansmana erişim koşullarının işlem hareketliliğine etkisi sektör tarafından yakından izleniyor.