Merkez Bankası’nın yeni kira endeksi artışı yavaşlattı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ekonomistlerinin hazırladığı analiz, 17 Şubat 2026 tarihinde “Merkezin Güncesi” blogunda yayımlandı. Çalışmada konut piyasasındaki güncel kira değişimini ölçmek amacıyla geliştirilen Yeni Kiracı Kira sözleşmesi Endeksi tanıtıldı.

Bankaların değerleme raporlarındaki verileri kullanan bu gösterge, kiracı değişiminin seyrek olması nedeniyle gecikmeli ölçülen mevcut istatistiklere alternatif bir izleme aracı sunmayı hedefliyor. 📊

Yeni endeks nasıl hesaplanıyor 🔎

Araştırmada, TÜİK’in yayımladığı Gerçek Kira Endeksinin aynı konutu zaman içinde izlemesi nedeniyle yeni kiralardaki fiyat değişimlerini geç yansıttığı vurgulandı.

Bu sınırlılığı aşmak için geliştirilen YKKE’nin, kalite farklılıklarını ayrıştıran hedonik regresyon yöntemi ile hesaplandığı belirtildi. Endeksin Türkiye genelinde 19 bölge tabakası üzerinden çalıştırıldığı ve uzman değerlemelerine dayalı rayiç kira bedellerini aylık frekansta izlediği ifade edildi.

Uzmanlara göre bu yapı, kira enflasyonundaki yön değişimlerini daha erken yakalayarak para politikasına ilişkin değerlendirmelerde tamamlayıcı bir gösterge işlevi görebilir. YKKE’nin mevcut resmî verilerin yerine geçmekten ziyade, enflasyon görünümünü destekleyen öncü bir sinyal üretmesi amaçlanıyor.

Kira artışında gerileme sinyali 🏠

Analiz bulguları, kiralardaki yıllık artış oranının 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptıktan sonra düşüş eğilimine girdiğini ortaya koydu. Para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle 2023 son çeyreğinden itibaren gerileyen YKKE yıllık artış oranı, Ocak 2026 itibarıyla yüzde 34,2 seviyesine indi.

Aynı dönemde TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin yüzde 56,6 düzeyinde bulunması, kira kaleminde ilerleyen aylarda aşağı yönlü hareket ihtimaline işaret etti.

Bu görünüm, Merkez Bankası’nın kira enflasyonunun yıl sonunda yüzde 30–36 aralığında gerçekleşeceği yönündeki tahminiyle de uyumlu bir tablo çizdi.

Uzmanlar, iki göstergenin birlikte değerlendirilmesinin enflasyon eğilimini anlamada daha sağlıklı sonuç vereceğini belirtiyor.

Bölgesel ayrışma ve güncel kira düzeyi 🌍

Çalışmada şehirler arası farklılıklar da dikkat çekti.

Şubat 2023 depremi sonrası göç alan Ankara, kira artış hızı bakımından İstanbul ve İzmir’den belirgin biçimde ayrıştı. 2025 son çeyreği itibarıyla 100 metrekare bir konutun ortanca kirası Türkiye genelinde yaklaşık 22 bin TL olarak hesaplandı. Aynı değer İstanbul’da 37 bin TL, İzmir’de 25 bin TL, Ankara’da ise 21 bin TL seviyesinde ölçüldü.

Ekonomistler, kira artış hızındaki yavaşlamanın enflasyonla mücadele süreci açısından önemli bir gösterge olduğunu vurguluyor.

Önümüzdeki dönemde para politikasının seyri, konut arzındaki gelişmeler ve bölgesel göç hareketleri kira dinamiklerinin yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer alacak.