Yargıtaydan Ortak Tapuda Şufa Freni
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi ortak tapulu tarlalarda fiili taksim yoksa satışın şufa hakkıyla iptal edilebileceğine hükmetti.
Yargıtaydan Ortak Tapulu Tarlalara Kritik Şufa Kararı Satışta Sınır Yoksa Ön Alım Hakkı Devrede
Ankara’da 21 Ocak 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay 7. Hukuk Dairesi kararı, ortak tapulu taşınmazlarda “şufa hakkı” olarak bilinen ön alım hakkına ilişkin önemli bir içtihat ortaya koydu. Karar, özellikle miras yoluyla edinilmiş tek tapulu tarla ve arsalar için kritik sonuçlar doğuruyor. ⚖️
Yüksek Mahkeme, paylı mülkiyete konu bir tarlada paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması sonrası açılan ön alım davasını inceledi. Dosyada, satışa konu taşınmazda fiili taksim bulunup bulunmadığı temel tartışma konusu oldu.
Fiili Taksim Varsa Şufa Sınırlı 📌
Kararda, “yasal ön alım hakkının taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan özel hukuk nitelikli bir kısıtlaması olduğu” vurgulandı. Ancak paydaşların kendi aralarında özel bir taksim yaparak her birinin belirli bir kısmı fiilen kullandığı durumda, satış anında itiraz etmeyen paydaşın sonradan şufa hakkını kullanmasının dürüstlük kuralıyla bağdaşmayacağı ifade edildi.
“Satış zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle ön alım hakkını kullanması, Türk Medeni Kanunu’nun ikinci maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz.”
Bu değerlendirme, fiilen sınırları belirlenmiş ve herkesin kendi bölümünü kullandığı taşınmazlarda ön alım hakkının otomatik işlemediğine işaret ediyor.
Sınır Çizgisi Yoksa Satış Tartışmalı 🌾
Somut olayda davalı taraf, tarlada fiili taksim bulunduğunu ve kendi payının sınırlarının belirli olduğunu savundu. İlk derece mahkemesi bu savunmayı dikkate alarak davayı reddetti. Ancak dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine Yargıtay’ın önüne geldi.
Bilirkişi raporunda, taşınmazın boş olduğu ve sınırları belirleyen çizgi ya da işaretlerin bulunmadığı tespit edildi. Yargıtay, mahkemenin bu tespiti yeterince değerlendirmediğini belirterek kararı bozdu.
Kararda, “dava konusu taşınmazda fiili taksimat bulunmadığı olgusu benimsenerek ön alım hakkı ile diğer hususların varlığı incelenerek karar verilmesi gerekirdi” denildi.
Tapu Satışında Zamanlama Kritik ⏳
Karar, paydaşların satış sürecinde aktif davranmasının önemini de ortaya koyuyor. Fiili taksim varsa ve paydaşlar uzun süredir belirli bölümleri kullanıyorsa, satış sırasında hak iddia etmeyen kişinin sonradan dava açması dürüstlük kuralı çerçevesinde sınırlanabiliyor.
Öte yandan fiili taksimin bulunmadığı, yani sınırların net olmadığı durumlarda, paydaşların ön alım hakkı güçlü biçimde korunuyor. Bu nedenle ortak tapulu tarla satışlarında sınır belirleme, fiili kullanım ve satış anındaki itiraz süreci belirleyici olacak.
Kararın benzer uyuşmazlıklarda emsal gösterilmesi beklenirken, uygulamanın detayları yeni davalarla birlikte şekillenmeye devam edecek.
Ekleme Tarihi: 21 Şub 2026 13:47
