2025’te Konut Satışları Rekor Kırdı, İpotekli Satışlar Sıçradı

TÜİK verilerine göre 2025’te konut satışları %14,3 artışla 1,68 milyonu aştı. İpotekli satışlar %49 yükselirken yabancıya satışlarda yıllık düşüş yaşandı.

📊 Genel tablo: Kritik eşik aşıldı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun Konut Satış İstatistikleri’ne göre 2025 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı. Bu rakam, 2024’e kıyasla %14,3’lük artış anlamına geliyor. Uzmanlar, özellikle yılın ikinci yarısında kredi koşullarındaki değişimin satışları hızlandırdığına dikkat çekiyor. ⚖️

🏙️ İstanbul liderliğini korudu
2025’te en fazla konut satışı 280 bin 262 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara ve 96 bin 998 satışla İzmir izledi.
En az satış yapılan iller ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) oldu. 📍

⏱️ Aralık ayında hızlanma
Yılın son ayında toplam 254 bin 777 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 artış anlamına geliyor.

• İlk el satış: 96 bin 690 (%38)
• İkinci el satış: 158 bin 87 (%62)
• İpotekli satış: 29 bin 149 (%11,4 pay)
• Diğer satışlar: 225 bin 628 (%88,6 pay)

📈 Yıllık satış tablosu: İpotekli satışlar öne çıktı

💳 Kredili satışlarda dikkat çeken artış
2025 genelinde ipotekli satışların toplam içindeki payı %14 olarak hesaplandı. Finansmanlı alımların neredeyse yarı yarıya artması, konut piyasasında kredi erişiminin belirleyici hale geldiğini gösterdi. 🏦

🌍 Yabancıya satışta yıllık gerileme
Yabancı uyruklulara 2025 boyunca 21 bin 534 konut satıldı. Bu rakam, yıllık bazda %9,4 düşüş anlamına geliyor. Toplam satışlar içindeki pay %1,3 seviyesinde kaldı.

📌 En çok satış yapılan iller:

• İstanbul: 7.989 konut
• Antalya: 7.118 konut
• Mersin: 1.800 konut

👥 En çok konut alan yabancılar:

• Rusya Federasyonu: 3.649 konut
• İran: 1.878 konut
• Ukrayna: 1.541 konut

📅 Aralık’ta yabancıya satış arttı
Aralık 2025’te yabancılara 2.541 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %5,1 artış gösterdi. Ay bazında yine Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları ilk sıralarda yer aldı.

🔍 Uzman yorumu:
Ekonomistler, ipotekli satışlardaki sıçramanın 2026’da da konut piyasasının seyrini belirleyeceğini, yabancıya satışlardaki gerilemenin ise mevzuat ve küresel ekonomik koşullarla bağlantılı olduğunu vurguluyor.