Ev Almak Zorlaşacak: Rayiç Bedeller 15 Kat Artıyor

2026’da yapılacak düzenleme ile tapu değerleri piyasa fiyatına yaklaşacak; vergi, harç ve kredi limitleri değişecek.

🏠 Konut piyasasını yakından ilgilendiren rayiç bedel güncellemesi için geri sayım başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla 2026’da yürürlüğe girecek sistemde, rayiç bedellerin mevcut değerlerin 10 ila 15 katına çıkarılması planlanıyor.

📈 Vergi kaybı 8 milyar dolara ulaştı

Prof. Dr. Emre Alkin’in raporuna göre, rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle Türkiye’de yılda 6 milyar dolar, toplamda ise 8 milyar dolar vergi kaybı yaşanıyor. İmarlı araziler dahil edildiğinde kamuya maliyet 25 milyar dolara yaklaşıyor.

💳 Kredi limitleri artacak

Yeni sistemle tapuda görünen değerler piyasa değerine yaklaşacağı için:

• Bankaların kredi teminat hesaplamaları yükselecek
• Önceden krediye uygun olmayan taşınmazlar teminat haline gelecek
• Bireysel yatırımcı ve inşaat şirketlerinin finansmana erişimi kolaylaşacak

🏛 Vergi ve harçlar yükselecek

Artış, belediyelerin emlak vergisi gelirlerini artırarak bütçelerine ek kaynak sağlayacak. Ancak sektör temsilcileri, yüksek vergi ve tapu harçlarının konut satışlarını yavaşlatabileceği uyarısında bulunuyor.

📜 Resmi belge değeri

Yükselen rayiç bedeller, satış sırasında alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmalarını azaltacak. Gerçek satış bedeli üzerinden tapu harcı alınmasıyla vergi adaletsizliği giderilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Bu uygulama adaletsizliği ortadan kaldıracak” dedi.