Ev Kiralama Maliyeti 200 Bin TL’yi Aştı

Ev Kiralamanın Maliyeti 200 Bin TL'yi Aştı: Bankalar 'Kira Kredisi' Vermeye Başladı

20 Ekim 2025, TSİ 13:30

Türkiye'de barınma krizi derinleşirken, yeni bir eve taşınmanın maliyeti ortalama 200 bin TL'yi buluyor. Yüksek kira, depozito ve komisyon bedelleri, kiracıları zorlarken bankalar bu ihtiyaca "kira kredisi" ve "taşınma kredisi" ürünleri sunmaya başladı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde, nakliye hariç taşınma giderleri vatandaşları banka kapılarına yönlendiriyor.

Taşınma Maliyetlerinin Detayları

Artan enflasyon ve konut fiyatları, kiracılığı lüks haline getirirken ev sahipleri güvence taleplerini artırdı. Emlak temsilcisi Mehmet Korkmaz'a göre, arz-talep dengesizliği nedeniyle ev sahipleri ağır şartlar koyuyor: İki depozito, bir peşin kira, emlakçı komisyonu (genellikle bir aylık kira) ve ek belgeler (adli sicil kaydı, kefil, tahliye taahhütnamesi) toplam maliyeti şişiriyor. İstanbul Beşiktaş'ta ev sahibi Ayşe Erdem, geçmiş mağduriyetler nedeniyle bu taleplerin güvence arayışından kaynaklandığını belirtiyor.

Örnek bir hesaplama (ortalama bir dairenin 1 aylık kirası 25 bin TL varsayımıyla):

• 1 aylık kira (peşin): 25.000 TL
• 2 depozito: 50.000 TL
• Emlakçı komisyonu: 25.000 TL
• Diğer (belge, sigorta vb.): 10.000 TL
• Toplam: Yaklaşık 110.000 TL (daha büyük dairelerde 200.000 TL'ye çıkabiliyor)

OECD verilerine göre, Türkiye'de kira fiyatları son 1 yılda %66,4 arttı; bu oran OECD ortalamasının 10 katı. Endeksa'nın Ağustos 2025 raporunda ise İstanbul kiralarında yıllık %60 artış kaydedildi.

Bankaların Yeni Ürünleri: Kira ve Taşınma Kredisi

Son dönemde birçok banka, kiracıların acil nakit ihtiyacını hedefleyerek "kira kredisi" veya "taşınma kredisi" kampanyaları başlattı. Bu krediler, 20 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor ve 12-36 ay vade seçenekleri sunuyor. Faiz oranları bankalara göre değişse de, aylık %2,89 civarında başlıyor (örneğin DenizBank'ın 36 ay vadeli 10 bin TL kredi teklifi).

• Avantajlar: Kısa vadeli rahatlama sağlar; bazı bankalar düşük faizle hızlı onay veriyor.
• Riskler: Uzmanlar, bu kredilerin hane bütçesine ek borç yükü getirdiğini ve enflasyonla birleşince uzun vadede sürdürülemez olduğunu belirtiyor. Katılım bankaları (Türkiye Finans, Albaraka Türk vb.) ise faizsiz "ihtiyaç finansmanı" alternatifleri sunuyor.

Kiracı Serkan Yıldız gibi birçok vatandaş, "Mecburen kredi çektim, yoksa ev bulamazdık" diyor. Ancak, kredi çekerken tapu, kira sözleşmesi ve hesap hareketleri gibi belgeler gerekiyor; bazı bankalar kefil talep edebiliyor.

Barınma Krizine Çözüm Önerileri

• Hükümet adımları: Kira artışlarını sınırlayan düzenlemeler gündemde, ancak uygulama sorunlu.
• Kiracı ipuçları: Emlakçı komisyonunu pazarlık edin, depozito için gram altın veya döviz tekliflerini değerlendirin (yasal sınırlar içinde).
• Uzman görüşü: Ekonomistler, banka kredilerinin "geçici pansuman" olduğunu; uzun vadede konut arzını artırmanın şart olduğunu vurguluyor.

Bu durum, Türkiye'de barınma sorununun ekonomik boyutunu bir kez daha gözler önüne seriyor. Daha fazla detay veya belirli bir ilçe için kira ortalamaları isterseniz, belirtin!

Not: Kredi faizleri günlük değişebilir; güncel oranlar için banka sitelerini kontrol edin.