Ev Sahiplerinin Yeni Yöntemi Kiracıları Zora Sokacak!

Bir Yıllık Peşin ve Çıkış Taahhütname Dönemi Başladı

1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erecek olan yüzde 25'lik kira artış tavanı uygulaması, ev sahiplerini yeni yöntemler bulmaya zorladı. Uygulamanın son bulmasıyla birlikte, mülk sahipleri kiracılardan bir yıllık peşin kira ve çıkış taahhütnamesi talep etmeye başladı. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde kira tespit davalarının önemli ölçüde artacağını öngörüyor.

11 Haziran 2022'de getirilen yüzde 25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024'e kadar uzatılmıştı. Bu süre zarfında kiracılar ve ev sahipleri arasında büyük anlaşmazlıklar yaşandı ve birçok mahkeme süreci tamamlandı. Ancak, düzenlemenin sona ermesine günler kala, konuyla ilgili yeni bir düzenleme yapılmadı.

Ev Sahipleri 1 Yıllık Peşin ve Çıkış Taahhütnamesi Almaya Başladı

Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, uzatma olmayabileceğini belirtti. Eğer uzatma olmazsa, eski sisteme dönüleceğini ve kira artışlarının yıllık enflasyon oranında belirleneceğini ifade etti. Bu durum, kiracılar tarafından memnuniyetle karşılansa da, ev sahipleri çeşitli tedbirler almaya başladı; örneğin, 1 yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi talep etmek gibi.

Davalar Artacak

TÜKONFED olarak konuyla ilgili kapsamlı çalışmalar yürüttüklerini belirten Tren, “Önümüzdeki dönemde kira tespit davalarının ikiye, üçe katlanacağını öngörüyoruz. Bölgesel olarak bu konuda çalışmalar yapılabilir. Ankara’daki bir yerle İstanbul Etiler’deki yerin kira artış oranlarıyla ilgili sınırlamalar gelebilir. Çünkü her bölgenin farklı dinamikleri var.” dedi.

Kira Artışları TÜFE Oranında Gerçekleşebilir

Avukat Alican Şatır ise yüzde 25 sınırının getirilmesinin ardından kiracıların zor durumda kaldığını ve uzatılmasını beklemediğini dile getirdi. Bakanlığın tedbirler alırken, enflasyonun düşürülmesinin devam edeceğini öngördü. Şatır ayrıca, Borçlar Kanunu'na göre yeni bir düzenleme yapılmazsa kira artışlarının TÜFE oranında gerçekleşebileceğini belirtti.

Emlakçılar da konuya farklı açılardan yaklaştı. Halil Kasapoğlu, yüzde 25 sınırının kalkmasını doğru bulurken, farklı semtler ve mahalleler için ayrı kira artış oranları belirlenmesi gerektiğini vurguladı. Cemal Arslan ise mevcut sınırın düşük kaldığını ve daha yüksek bir oranın daha adil olacağını savundu.