Faiz İndirimi Sinyali Konutta Fiyat Artış Beklentisini Etkiledi

Yüksek mevduat faizleri ve düşük konut kredisi talebi nedeniyle Türkiye'de konut piyasasında reel gerileme devam ederken, son üç ayda konut satışlarında hızlanan bir ivme gözlemlendi. Konut üreticileri, faiz indirimi beklentisi ile önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının daha da artabileceğini belirtiyor.

2024 Yılında Konut Fiyatlarında Artış ve Reel Kayıp

2024 yılı boyunca konut piyasası, yüksek kredi faiz oranları ve yüksek mevduat faizlerinin etkisiyle durağan bir seyir izledi. 2024 yılının başından itibaren konut fiyatları %20 oranında artış gösterdi, ancak aynı dönemde reel kayıplar %14 seviyesinde kaldı. Ancak son üç aydır konut fiyatlarında yeniden bir artış eğilimi gözlemleniyor.

Üretim Artışı Beklentisi Yeniden Güçlendi

KONUTDER'in gerçekleştirdiği anket sonuçlarına göre, konut üreticilerinin %30'u önümüzdeki dönemde üretimi artırmayı planlıyor. Bu, yılın ilk yarısındaki beklentilerle ters bir gelişme olarak dikkat çekiyor. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, özellikle ağustos ve eylül aylarında piyasalarda yaşanan hareketlilikle birlikte üretim artışının yeniden gündeme geldiğini belirtti: “İlk iki çeyrekte üretim artışı beklemiyorduk. Ancak ağustos ve eylül aylarındaki gelişmelere paralel olarak, şirketlerin %30’u üretimi artıracaklarını beyan etti. Bu, sektörde önemli bir dönüşüm işaretidir.”

Fiyat Artışı Beklentisi Devam Ediyor

Ankete katılan konut üreticilerinin %60’ı, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artacağını öngörüyor. Bunun başlıca nedeni ise faiz oranlarında beklenen düşüş. Kumova, faizlerin düşmesiyle birlikte konut talebinin artacağını ve bunun da fiyatları yukarı yönlü etkileyeceğini belirtti: “Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, konut fiyatlarında artış öngörüsünü beraberinde getiriyor. Bu nedenle satışlar da yükselmiş durumda.”

Konut Üretiminde Yetersizlik Sorunu

Kumova, Türkiye'deki konut üretiminin ülkenin ihtiyacını karşılamakta yetersiz kaldığını vurguladı. Türkiye'nin yıllık ortalama 700 bin konut üretmesi gerektiğini ifade eden Kumova, son birkaç yıldır bu rakamın 500 binin altında kaldığını belirtti. Bu üretim açığının fiyatları doğrudan etkilediğine dikkat çekerek, arz-talep dengesizliğinin çözülmesi gerektiğini söyledi.

Son Üç Aydaki Hareketlilik

Son üç ayda konut fiyatlarında görülen yükseliş, yüksek kredi faizleri ve reel kayıplara rağmen hız kazandı. Yatırımcılar, faiz oranlarının düşeceği beklentisiyle harekete geçerken, büyük şehirlerdeki konut fiyatlarında belirgin bir artış yaşandı.

Sonuç: Konut Piyasasında Artan Beklentiler

Konut piyasasında faiz indirimi beklentisi, üretim artışı ve fiyat artışı öngörüleriyle birleşerek sektördeki hareketliliği güçlendiriyor. Ancak üretim yetersizliği ve arz-talep dengesizliği, fiyatları etkilemeye devam edebilir. Önümüzdeki dönemde, faiz indirimine dair gelişmeler, sektördeki fiyatların yönünü belirleyecek en önemli faktörlerden biri olacak.