Gayrimenkulde Yeni Dönem: Rayiç Bedel Yerine Gerçek Değer
2026 yılında yürürlüğe girecek düzenlemeyle birlikte gayrimenkul alım satımında rayiç bedel dönemi sona eriyor.
Gayrimenkulde Yeni Dönem: Rayiç Bedel Yerine Gerçek Değer
2026 yılında yürürlüğe girecek düzenlemeyle birlikte gayrimenkul alım satımında rayiç bedel dönemi sona eriyor. Yeni sistemde vergilendirme, gayrimenkulün gerçek değeri esas alınarak yapılacak. Bu adımla, hem vergi adaleti sağlanması hem de vergi kayıplarının önlenmesi hedefleniyor.
Vergilendirmede Gerçek Değer Esas Alınacak
2026'da başlayacak uygulama ile gayrimenkullerin alım satımında rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak.
Yeni sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilerek, taşınmazların gerçek değerinin takibini sağlayacak.
Teknik Altyapı ve Taşınmaz Değer Haritaları
Cumhurbaşkanlığının yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemi ihtiyacına dikkat çekilmişti. Bu kapsamda:
Gayrimenkul değer değişimlerinin izlenebilmesi,
Taşınmaz değer haritalarının oluşturulması,
Tüm verilerin dijital ortamda takibi için teknik altyapı geliştirilecek.
Mevcut ve Yeni Sistem Karşılaştırması
Mevcut Sistem
Yeni Sistem (2026)
Vergilendirme rayiç bedel üzerinden yapılıyor.
Vergilendirme gerçek değer üzerinden yapılacak.
Binde 20 oranında tapu harcı uygulanıyor.
Harç, gerçek değer üzerinden hesaplanacak.
Eksik beyan durumunda cezalı harç talep ediliyor.
Gerçek değer dijital sistemle kontrol edilecek.
Vergilendirmede Değişiklikler
Tapu harcı: Mevcut durumda alıcı ve satıcı, ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Yeni sistemle birlikte, bu harçlar gerçek değer üzerinden alınacak.
Değer artışı kazancı vergisi: Gayrimenkullerin beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, satış bedelinden masraflar ve istisnalar düşüldükten sonra vergilendirilmeye devam edecek.
Hedef: Vergi Adaleti ve Şeffaflık
Bu yeni düzenleme ile:
Vergi kayıplarının önlenmesi,
Kamu gelirlerinin artırılması,
Gayrimenkul sektöründe adaletli bir vergilendirme sağlanması amaçlanıyor.
2026 yılına kadar teknik altyapının tamamlanmasıyla, yeni sistemin tüm detaylarının netleşmesi bekleniyor.
