Kentsel Dönüşümde Kiracıya Tazminat Yolu Açılıyor

Kentsel dönüşümle evinden çıkan kiracılara uzmanlardan uyarı: Yeni daire kiralanırken eski kiracıya öncelik tanınmazsa ev sahibi bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödeyebilir.

🏗️ Deprem Riski, Hukuki Haklar

Deprem riski nedeniyle son yıllarda birçok bina kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Bu süreçte kiracılar da taşınmazı tahliye etmek zorunda kalıyor. Ancak uzmanlara göre bu durum, kiracının tüm haklarını kaybettiği anlamına gelmiyor.

⚖️ Tazminat Hakkı Gündemde

Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, dönüşüm sonrası yeni yapılan dairenin kiraya verilmesi halinde eski kiracıya öncelik tanınması gerektiğini vurguluyor. Ev sahibi bu yükümlülüğü yerine getirmezse, kiracının bir yıllık kira bedeline kadar tazminat talep edebileceğini belirtiyor.

🔑 Öncelik Eski Kiracının

Kezer’e göre, dönüşüm tamamlandıktan sonra daire doğrudan başka bir kişiye kiralanamaz. Ev sahibi, önce eski kiracıya resmi teklifte bulunmak zorunda.

🚨 Riskli Yapı Süreci Nasıl İşliyor?

Riskli yapı tespiti yapılan binalarda belediyeler, 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetleri kesiyor. Bu noktada kiracının tahliyesi yasal zorunluluk haline geliyor. Ancak bu süreçte kiracının yeniden kiralama hakkı korunuyor.

📬 Bildirim Şartı Hayati

Tahliye tarihinden itibaren üç yıllık sürenin kritik olduğunu belirten Kezer, ev sahibinin mutlaka noter aracılığıyla eski kiracıya tebligat göndermesi gerektiğini ifade ediyor.

⏳ Bir Aylık Süre Detayı

Noter bildiriminin ardından kiracıya bir ay süre tanınıyor. Bu süre içinde dönüş yapılmazsa, ev sahibi evi başka birine kiralayabiliyor. Ancak bildirim yapılmadığı tespit edilirse, eski kiracı dava açma hakkına sahip oluyor.

📊 Kiracının Kentsel Dönüşümdeki Hakları

🔍 Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların haklarını bilerek hareket etmelerinin, olası mağduriyetlerin önüne geçeceğini vurguluyor.