ANKARA — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2026 yılı üçüncü çeyrek kira verileri, kira artış hızındaki yavaşlamaya rağmen büyükşehirlerdeki mevcut seviyelerin hane bütçelerini zorlamayı sürdürdüğünü ortaya koydu. Hane halkı gelirinin yüzde 30'unun kiraya ayrılabileceği kabulüyle yapılan hesaplamaya göre, nüfus bazında Türkiye'nin en büyük 10 ilinde 100 metrekarelik ortalama bir evde kiracı olabilmek için gereken aylık hane geliri 52 bin TL ile 158 bin TL arasında değişiyor.
İstanbul İki Yılda Yüzde 104 Arttı
Verilere göre İstanbul'da 100 metrekare bir konutun ortalama kira bedeli 47 bin 520 TL seviyesine çıktı. Kentte ortalama kira 2024 yılında 23 bin 273 TL, geçen yılın üçüncü çeyreğinde ise 33 bin 458 TL düzeyindeydi. Böylece İstanbul'da son iki yıldaki kira artışı yüzde 104 olarak kaydedildi. Güncel ortalama kiranın diğer temel giderler kısılmadan ödenebilmesi için bir hanenin aylık gelirinin en az 158 bin 400 TL olması gerekiyor.
Başkent Ankara'da iki yıl önce aynı dönemde 13 bin TL seviyesinde bulunan 100 metrekare ortalama kira bedeli 25 bin 462 TL'ye yükseldi. Ankara'da bu tutardaki kira için gereken aylık hane geliri yaklaşık 84 bin 875 TL olarak hesaplandı. İzmir'de ise yıllık kira artışı yüzde 23,7 ile yüzde 26,6 olan ülke ortalamasının altında kaldı; ortalama kira 29 bin 646 TL'ye çıkarken beklenen hane geliri 98 bin 820 TL oldu.
10 Büyükşehirde Ortalama Kira ve Gereken Hane Geliri
TCMB 2026 üçüncü çeyrek verilerine göre 100 metrekare konutlar için il bazında ortalama kira tutarları ve yüzde 30 gelir ölçütüne göre beklenen hane gelirleri şöyle sıralandı:
| İl | Ortalama Kira (100 m²) | Gereken Aylık Hane Geliri | |:---|---:|---:| | İstanbul | 47.520 TL | 158.400 TL | | İzmir | 29.646 TL | 98.820 TL | | Antalya | 28.265 TL | 94.216 TL | | Ankara | 25.462 TL | 84.875 TL | | Kocaeli | 25.242 TL | 84.140 TL | | Bursa | 22.080 TL | 73.600 TL | | Adana | 21.522 TL | 71.740 TL | | Konya | 19.020 TL | 63.400 TL | | Gaziantep | 18.087 TL | 60.290 TL | | Şanlıurfa | 15.783 TL | 52.610 TL |
Açıklanan tutarların il genelindeki ortalama kira bedellerini yansıttığı, yeni yapılarda ve merkezi ilçelerde rakamların daha yüksek seviyelere çıkabildiği belirtildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Reel Olarak Geriledi
Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 26,6 artış gösterdi. Endeks, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,4 oranında azalış kaydetti. Buna karşın gıda, eğitim, giyim ve fatura giderleri nedeniyle birçok hanede tek kişinin gelirinin kirayı karşılamaya yetmediği, öğrencilerin yanı sıra farklı meslek gruplarından çalışanların da giderleri azaltmak için ev arkadaşı arayışına yöneldiği aktarıldı.