Konut fiyatları yabancılara da pahalı geldi terk ediyorlar!

Konut Fiyatları Yabancılara da Pahalı Geldi!

Türkiye’de yabancılar tarafından en çok konut satın alınan şehirler arasında yer alan Antalya ve İstanbul’da, konut fiyatlarındaki artış nedeniyle satışlar düştü. Özellikle Rus alıcıların sayısı, bu iki şehirde 2,5 kat azaldı. Yabancıların Türkiye’deki konut talepleri gerilemeye devam ediyor. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 50,3 oranında azaldı.

En Fazla Konut Satışı Antalya’da

Uzun yıllar boyunca yabancıların en çok tercih ettiği illerden biri olan Antalya, 2024 yılı Nisan ayı itibarıyla İstanbul’u geride bıraktı. Ocak-Nisan döneminde toplam 6.957 konut satışının 2.478’i Antalya’da gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre Antalya’da konut satışı yüzde 52,4 oranında azaldı. Nisan ayında, Antalya 454 konut satışıyla yabancıların en çok ilgi gösterdiği şehir oldu. Geçen yılın Nisan ayında ise bu sayı 1.024 idi, bu da yüzde 55,7 oranında bir düşüş demek.

İstanbul’da ise bu yılın ilk dört ayında yabancılara 2.460 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 4.395 idi, bu da yüzde 44,1 oranında bir düşüşü gösteriyor. Nisan ayında ise İstanbul’da yabancılara 407 konut satıldı, geçen yıl ise 792 konut satılmıştı, bu da yüzde 48,7 oranında bir azalma anlamına geliyor.

Rusların Konut Alımları 2,5 Kat Azaldı

Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı, 293 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. 2022 yılı Şubat ayında başlayan Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında iki ülkeden de Türkiye’ye ciddi göç yaşanmıştı. Özellikle Rusya’dan gelen göç nedeniyle Antalya’da konut fiyatları büyük ölçüde yükseldi, ancak fiyatlar artık Ruslar için de pahalı hale geldi. Geçen yılın Nisan ayında 817 Rus konut alırken, bu yıl Nisan ayında bu sayı 293’e düştü. Dört aylık toplamda ise geçen yıl 4.032 konut alan Rus sayısı, bu yıl 1.654’e geriledi. Rusların Antalya’ya ilgisi azalırken, savaş sonrası kente yerleşen çok sayıda Rus aile, başta Dubai olmak üzere Sırbistan, Karadağ, Tayland gibi yerlere taşınmaya başladı. 2023 yılı sonu verilerine göre, Antalya’daki yerleşik yabancı sayısı 42 bin kişi azalarak 167 binden 125 bine düştü.

Yabancıların Konut Satışındaki Payı Yüzde 2’ye Düştü

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki payının 2022’de yüzde 4,6 iken, 2023’te yüzde 2,9’a, bu yıl ise ilk dört ayda yüzde 2’ye düştüğünü belirtti. Özgün, “Bu orandan daha düşük bir payı en son yüzde 1,6 ile 2017’de görmüştük. Ocak-Nisan dönemindeki yüzde 50’ye yakın düşüş, sektörümüz ve Türkiye için ciddi bir gerileme” dedi.

Özgün, düşüşün sebeplerinden biri olarak yeni ekonomi politikaları ile birlikte dolarda artış beklentisinin düşük olmasını ve enflasyonun gerileyeceği beklentisini gösterdi. Bu nedenle yabancılar, yüksek getiri sağlamayacağını düşündüğü için konut yatırımından uzaklaştı. Son yıllarda Türk Lirası dolar karşısında hızlı değer kaybetmesine rağmen konut fiyatları dolar bazında da artmıştı. Ancak son dönemde konut fiyatlarındaki artış durdu, bazı bölgelerde dolar bazında gerileme de görüldü.

Satın Alma Süreçlerinin Uzunluğu da Etkili

Özgün, hem oturum hem de yatırım amaçlı alımlarda satışları azaltan nedenlerin başında satın alma süreçlerinin uzamasının geldiğini belirtti. “Öte yandan gayrimenkul sektöründe tanıtım ve reklam bütçeleri, inşaat yapımındaki ve arsa maliyetlerindeki yükseklik nedeniyle düştü. Bu da Türk şirketlerinin yurt dışındaki görünürlüğünü azalttı” dedi. Türkiye’de mülteci ve yabancı ayrımının iyi yapılamaması da yatırımcıları düşündüren sebepler arasında yer alıyor. Bürokratik engellerin azaltılması ve süreçlerin hızlanması, satış adetlerine olumlu katkı sağlayacaktır.

Yabancıların İlk 4 Ayda En Çok Konut Aldığı İller

Nisan ayında en fazla konut satışı yapılan ülkeler ise sırasıyla Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna oldu.