Konut krizi büyüyor: Arz yetersiz, fiyatlar fırlıyor

Talep patlamasına karşı üretim düşüyor. Ev sahibi olmak hayal, kira ödemekse dar gelirliler için bir kâbusa dönüştü.

🏚️ Ev yok, fiyat çok!

Türkiye’de uzun süredir devam eden konut arz-talep dengesizliği, artık ciddi bir barınma krizine dönüştü. Konut üretimi ihtiyacın gerisinde kalıyor, fiyatlar hem satışta hem kirada rekor kırıyor.

📉 Ev sahipliği oranı %56’ya geriledi

Türkiye genelinde ev sahipliği oranı %56,02’ye kadar düştü. Özellikle orta ve alt gelir grubundaki vatandaşlar, konut sahibi olma hayalinden uzaklaşıyor.

📊 Talep 700 bin, üretim 500 bin

KONUTDER verilerine göre:

• Yıllık ihtiyaç: 700.000 konut
• Yıllık üretim: 500.000 konut
  Her yıl 200 bin konutluk açık oluşuyor. Önümüzdeki 10 yılda bu farkı kapatmak için 7 milyon yeni konut üretmek gerekiyor.

🏗️ TOKİ yetmiyor, özel sektör sıkıştı

• TOKİ'nin 20 yılda ürettiği sosyal konut sayısı: 1,5 milyon
• Toplam üretim (TOKİ + özel sektör): 4 milyonun altında
  Yetersiz üretim, yüksek maliyetler ve arsa fiyatları özel sektörü de zorluyor.

📉 İstanbul’da yalnızca 10 yılda 1,2 milyon konuta ihtiyaç var

PwC ve KONUTDER raporuna göre:

• 2025–2034 döneminde İstanbul’un ihtiyacı: 1.220.000 yeni konut
• Tek kişilik hane sayısı artıyor, küçük metrekareli daire talebi yükseliyor

💸 Arsa maliyetleri ve finansman en büyük engel

Müteahhitler ve sektör temsilcileri, krizin çözümü için şu adımları öneriyor:

• Hazine arazilerinin uygun koşullarla özel sektöre açılması
• Yeni finansman modellerinin geliştirilmesi
• Konut alıcılarına ve üreticilere kredi kolaylığı sağlanması
• Arsa maliyetlerinin düşürülmesi
• Kamu destekli üretim teşvikleri

📣 “Konut seferberliği” çağrısı

İnşaat sektörü, 260’a yakın alt sektörü etkileyen dev bir ekonomi kalemi. Sektör temsilcileri, konut krizinin çözümünün sadece barınma değil, enflasyonla mücadele ve ekonomik canlanma için de kilit rol oynadığını vurguluyor.