Konut Satışları Patlıyor, Ev Hayali Soluyor! 📈🏠

TÜİK verilerine göre Ağustos'ta konut satışları %6,8 artarak 143 bin 319'a ulaştı, yılın ilk 8 ayında 978 bin 70 ev el değiştirdi.

Ancak ekonomistler, kira ödeyemeyen milyonlarla stoklayan zenginler arasındaki uçurumun derinleştiğini, ev sahipliği oranının %61'den %56'ya gerilediğini vurgulayarak barınma eşitsizliğine dikkat çekiyor.

İnan Mutlu, Yalçın Karatepe ve İris Cibre'nin yorumları, konut sektörünün servet aracı haline geldiğini ortaya koyuyor. 💸

TÜİK'in 16 Eylül 2025'te açıkladığı veriler, Türkiye genelinde konut satışlarının Ağustos ayında bir önceki yıla göre %6,8 artışla 143 bin 319'a yükseldiğini gösteriyor.

Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar %21,3 artarak 978 bin 70'e ulaştı; ilk el satışlar 43 bin 916, ipotekli satışlar 19 bin 712 olarak kaydedildi.

İkinci el satışlar ise 99 bin 403 ile toplamın %69'unu oluşturdu. Konut fiyatları yıllık %31,4 artarken, satışların %86'sı nakit yapıldı – bu, yüksek faizler ve kredi erişimindeki zorlukları yansıtıyor.

En çok satış İstanbul (21 bin 814), Ankara (12 bin 419) ve İzmir'de (7 bin 695) gerçekleşti; en düşük Ardahan (49), Bayburt (105) ve Tunceli'de (138).

Yabancılara satışlar %19,8 azalarak 1.810'a indi. Ancak bu parlak tablonun ardında, ev sahipliği oranının 2013'ten 2024'e %61,1'den %56,1'e gerilemesi gibi karanlık bir gerçek yatıyor; 2025'te bu oran %55'lere doğru iniyor. 🌍

Ekonomistlerin değerlendirmeleri, satış artışının barınma sorununu çözmekten uzak olduğunu, aksine sosyal eşitsizliği körüklediğini belirtiyor.

Gazeteci ve iktisatçı İnan Mutlu, "Türkiye toplumu ikiye bölündü: Bir yanda kirasını ödemekte zorlanan milyonlar, diğer yanda fiyat artsa da konut stoklayanlar. Orta tabaka zaten ortadan kalktı, kalkacak" diyerek makasın açıldığını vurguladı.

CHP Genel Başkan Yardımcısı Yalçın Karatepe ise, "2013-2024 arası satışlar artsa da ev sahipliği %61,1'den %56,1'e düştü. Konut sektörü, toplumun tamamına barınma olanağı sağlamaktan çıktı; küçük bir grubun servet biriktirme aracına dönüştü" yorumuyla eleştirdi.

Ekonomist İris Cibre, "İkinci el satışlar güçlü, nakit alımlar yüksek; ihtiyaçtan ziyade yatırım motivasyonu öne çıkıyor. Kira çarpanındaki yüksek seyir bunu besliyor. 2014'te 1,16 milyon satışta kredili oran %33,4 iken, 2024'te 1,48 milyon satışta %10,7'ye indi.

Konutlar ücretliler için ulaşılmaz hale gelirken sermayede yoğunlaşıyor; sosyal konut projeleri hayati" dedi. Bu yorumlar, yüksek enflasyon, faizler ve gelir eşitsizliğinin konut piyasasını nasıl dönüştürdüğünü aydınlatıyor.

Dengeli bir bakışla, satış artışı ekonomik canlanma sinyali verse de, dar gelirlilerin ev sahibi olma oranının %5 azalması (orta/üst gruplarda %1 artarken) ve kiracı sayısının %28,2'ye çıkması, hükümetin sosyal konut politikalarını acil kılıyor – muhalif sesler reform talep ederken, resmi açıklamalar istikrarı öne çıkarıyor. ⚖️

#KonutSatışları #EvSahibliğiOranı #TÜİKVerileri #BarınmaKrizi #EkonomistYorumları #EşitsizlikArtıyor