Tapuda “güvenli ödeme” dönemi: 1 Mayıs’ta zorunlu oluyor

Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devri eş zamanlı yapılacak. Satış bedeli, tescil tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. 🏛️ Gayrimenkulde kritik değişim
İkinci el araç satışlarında uygulanan “Güvenli Ödeme Sistemi”, 1 Mayıs 2026 itibarıyla gayrimenkul sektöründe de zorunlu hale geliyor. “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yapılan değişiklikle, tapu devri ile para transferi aynı anda gerçekleşecek. 🔒 Dolandırıcılığa ve kayıt dışına bloke
Yeni sistem, elden ödeme ve tapu öncesi para transferi kaynaklı riskleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Süreç şu şekilde işleyecek:

• Bloke hesabı: Satış bedeli, bankada özel bir hesapta bloke edilecek.
• Referans numarası: Taraflar e-Devlet üzerinden aldıkları numarayla tapu işlemini başlatacak.
• Eş zamanlı aktarım: Tapu tescili tamamlandığı anda, para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. 🌍 Sektörden destek: “Dönüm noktası”
  Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin şeffaflığı artıracağını belirtti. 1 Şubat’ta devreye girecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ardından bu adımın, piyasayı daha güvenli hale getireceğini söyledi.
  “Yüksek meblağlarla tapuya gitmek ciddi bir riskti. Bu uygulama hırsızlık ve sahte para gibi sorunları ortadan kaldıracak,” dedi. 📉 Kayıt dışılığa fren
  Satış bedellerinin banka sistemi ile tapu verilerinin entegre çalışması, taşınmazların gerçek değer üzerinden beyan edilmesini teşvik edecek. Böylece hem vergi kaybı azalacak hem de piyasa daha şeffaf hale gelecek. 💸 İptal durumunda para güvende
  Taraflardan biri satıştan vazgeçerse veya teknik bir sorun yaşanırsa, bloke edilen tutar bankada güvence altında kalacak ve alıcıya iade edilecek. “Tapu gitti, para gelmedi” ya da “para gitti, tapu alınamadı” endişeleri tarihe karışacak. 📊 Yeni Sistemin Özeti

  Başlık	Detay
  Başlangıç Tarihi	1 Mayıs 2026
  Kapsam	Konut, arsa, tüm taşınmazlar
  Ödeme Yöntemi	Banka bloke hesabı
  Güvence	Tapu-para eş zamanlı aktarım
  Amaç	Güvenlik ve kayıt dışılığın önlenmesi
  🔎 Gözler uygulamada
  1 Mayıs sonrası tapu işlemlerinin nasıl hızlanacağı ve sistemin sahadaki etkileri, alıcılar, satıcılar ve emlak sektörü tarafından yakından izlenecek.