Tapuya Yüzde 200 Zam Şoku!

Tapuya %200 Zam Şoku! Yabancıya 16.629 TL’ye Kadar Çıktı

Yeni düzenleme yürürlüğe girdi: Döner sermaye bedelleri İstanbul, Ankara, Antalya gibi illerde uçtu

1 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle, tapu işlemlerinde alınan döner sermaye hizmet bedellerine %50 ile %200 arasında zam geldi. Özellikle büyükşehirlerde ve yabancı yatırımcılar için bedeller dikkat çekici boyutlara ulaştı.

🧾 Ocak 2025’te yapılan %44’lük artışın ardından, ikinci zam dalgası geldi.
🏙️ İstanbul, Ankara ve Antalya gibi yüksek emlak değeri olan illerde döner sermaye bedeli 5.324 TL’ye çıktı.
🌍 Yabancı uyruklular için ise bu tutar 16.629 TL oldu — bu da yıllık bazda %332’lik bir artış anlamına geliyor.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar Oldu?

Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak alıcı ve satıcıdan eşit şekilde tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL'lik bir ev satışında, her iki taraf da 20.000 TL tapu harcı ödüyor. Bu tutara artık yüksek döner sermaye bedelleri de eklenecek.

Zam Gelirleri Nereye Gidiyor?

Zam sonrası toplanan gelirlerin %60’ı personel ödemelerine, %15’i genel bütçeye, %10’u kentsel dönüşüm projelerine, %1’i ise SHÇEK’e aktarılıyor.

⚠️ Uzmanlar, artan bu masrafların gayrimenkul piyasasında yerli yatırımcıyı zorlayabileceği, yabancı yatırımcıyı ise caydırabileceği uyarısında bulunuyor.