Bungalov Düzenlemesi: Tarım Arazilerinde Yeni Arazi Sınırı

Yeni düzenlemeyle bazı arazi türlerinde asgari büyüklük şartı yükseltilirken, izin ve yapılaşma kriterleri yeniden belirlendi.

🏡 ANKARA – 4 Ağustos 2026 – Tarım arazilerinde kontrolsüz yapılaşmayı önlemeyi amaçlayan yeni düzenleme kapsamında bungalov, bağ evi ve benzeri yapıların yapılabileceği arazi büyüklükleri yeniden düzenlendi. Resmî düzenlemeye göre mutlak tarım arazileri ile özel ürün arazilerinde asgari arazi büyüklüğü 50 bin metrekareye, dikili tarım arazilerinde ise 10 bin metrekareye çıkarıldı. Düzenleme, tarımsal üretimin korunmasını ve tarım topraklarının parçalanmasının önüne geçmeyi hedefliyor.

🌱 Arazi Şartları Yeniden Belirlendi

Yeni kurallara göre yapılaşma izni alınabilmesi için yalnızca arazi büyüklüğü yeterli olmayacak. Parselin kadastro yoluna cepheli olması, ilgili kurumlardan izin alınması ve yapılaşmanın belirlenen sınırları aşmaması gerekecek.

Buna göre yapılacak yapı, parsel alanının en fazla yüzde 2'sini kapsayabilecek ve toplam inşaat alanı 150 metrekareyi geçemeyecek. Ayrıca yapı yüksekliği en fazla 2 kat ve 6,5 metre ile sınırlandırıldı.

⚖️ Kaçak Yapılar İçin Denetimler Artacak

Düzenleme yalnızca yeni yapılacak yapıları değil, ruhsatsız şekilde inşa edilen bungalov, konteyner ev ve bağ evlerini de kapsıyor. Yetkililer, tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmanın tespit edilmesi halinde idari yaptırımlar uygulanacağını, gerekli durumlarda yıkım sürecinin işletileceğini belirtiyor.

Uzmanlar ise tarım arazisi satın almayı planlayan vatandaşların tapu niteliğini, imar durumunu ve ilgili il tarım müdürlüklerinden alınacak görüşleri mutlaka incelemesi gerektiği uyarısında bulunuyor.

📌 Yeni Düzenleme Ne Anlama Geliyor?

Düzenlemeyle birlikte tarım arazilerinin turizm veya hobi amaçlı yapılaşma yerine tarımsal üretim için korunması hedefleniyor. Özellikle son yıllarda artış gösteren bungalov ve hobi bahçesi yatırımlarının bundan sonraki süreçte daha sıkı denetime tabi olacağı değerlendiriliyor.

Yetkililer, her arazinin bulunduğu bölge, niteliği ve plan kararlarına göre farklı değerlendirmeye tabi tutulabileceğini belirtiyor. Bu nedenle yapılaşma planı bulunan arazi sahiplerinin işlem öncesinde ilgili kurumlara başvurarak resmi izin süreçlerini tamamlaması önem taşıyor.