Türkiye'de doğru fiyat gayrimenkul değerleme nasıl yapılır?

Türkiye'de gayrimenkul değerleme uzmanları evleri bu faktörlere göre değerlendiriyor

Gayrimenkuller neye göre değerlenir?

Gayrimenkuller, fiziksel özellikleri, çevresel özellikleri ve kullanım özellikleri gibi faktörlere göre değerlenir.

Gayrimenkul değerleme sürecindeki değer türleri nelerdir?

Gayrimenkul değerleme sürecindeki değer türleri şunlardır:

• Piyasa değeri: Gayrimenkulün piyasada geçerli olan değeridir.

• Tasfiye değeri: Gayrimenkulün parçalanarak satılması durumunda elde edilecek değerdir.

• Sigorta değeri: Gayrimenkulün sigorta kapsamına alınması durumunda tazmin edilebilecek değeridir.

• İktisadi değer: Gayrimenkulün yatırım amaçlı olarak kullanılması durumunda elde edilecek gelire göre belirlenen değeridir.

Gayrimenkul değerini etkileyen içsel unsurlar nelerdir?

Gayrimenkul değerini etkileyen içsel unsurlar şunlardır:

Fiziksel özellikler: Evin büyüklüğü, oda sayısı, banyo sayısı, mutfak sayısı, balkon sayısı, teras sayısı, ısıtma-soğutma sistemi, yapı kalitesi, tadilat durumu gibi özellikler evin değerini etkiler.

Kullanım özellikleri: Evin kullanım amacı, kiralanabilirliği, imar durumu gibi özellikler de evin değerini etkiler.

Gayrimenkul değerleme kriterleri nelerdir?

Gayrimenkul değerleme kriterleri şunlardır:

• Fiziksel özellikler: Evin büyüklüğü, oda sayısı, banyo sayısı, mutfak sayısı, balkon sayısı, teras sayısı, ısıtma-soğutma sistemi, yapı kalitesi, tadilat durumu gibi özellikler değerlemede dikkate alınır.

• Çevresel özellikler: Evin bulunduğu konum, ulaşım olanakları, okul, hastane, alışveriş merkezi gibi sosyal olanaklar, çevredeki yapılaşma gibi özellikler de değerlemede dikkate alınır.

• Kullanım özellikleri: Evin kullanım amacı, kiralanabilirliği, imar durumu gibi özellikler de değerlemede dikkate alınır.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme uzmanları, bir evin değerini belirlerken, evin fiziksel özelliklerini, çevresel özelliklerini ve kullanım özelliklerini dikkate alır.

Fiziksel özellikler:

• Büyük bir ev, küçük bir eve göre daha değerlidir.

• Daha fazla oda ve banyoya sahip bir ev, daha az oda ve banyoya sahip bir eve göre daha değerlidir.

• İyi durumdaki bir ev, kötü durumdaki bir eve göre daha değerlidir.

Çevresel özellikler:

• Merkezi bir konumda bulunan bir ev, daha az merkezi bir konumda bulunan bir eve göre daha değerlidir.

• İyi ulaşım olanaklarına sahip bir ev, kötü ulaşım olanaklarına sahip bir eve göre daha değerlidir.

• Okul, hastane, alışveriş merkezi gibi sosyal olanaklara yakın bir ev, daha uzak bir konumda bulunan bir eve göre daha değerlidir.

Kullanım özellikleri:

• Kiralanabilir bir ev, kiralanamayan bir eve göre daha değerlidir.

• İmar durumu müsait bir ev, imar durumu uygun olmayan bir eve göre daha değerlidir.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından kullanılan değerleme yöntemleri şunlardır:

• Karşılaştırmalı değerleme yöntemi: Bu yöntemde, evin benzer özelliklere sahip diğer evlerin satış fiyatları dikkate alınır.

• Gelir yaklaşımı yöntemi: Bu yöntemde, evin kiralanabilirliği ve kira getirisi dikkate alınır.

• Maliyet yaklaşımı yöntemi: Bu yöntemde, evin inşaat maliyeti ve amortisman değeri dikkate alınır.

• Değerleme uzmanı, evin özelliklerine ve piyasa koşullarına göre uygun bir değerleme yöntemi seçer.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme uzmanları, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) tarafından yetkilendirilir. TDUB, gayrimenkul değerleme uzmanlarının yeterliliğini ve bağımsızlığını garanti eder.

Gayrimenkul değerleme, evin fiziksel özelliklerini, çevresel özelliklerini ve kullanım özelliklerini dikkate alarak evin piyasa değerini belirleme sürecidir. Gayrimenkul değerleme uzmanları, bu faktörleri göz önünde bulundurarak evin değerini piyasa koşullarına göre belirler.