Yargıtay'dan Emsal Kira Kararı: Eski Tahliye Taahhüdü Geçersiz Sayıldı

Karar, ev sahibi ve kiracılar açısından emsal niteliği taşıyor.

📌 ANKARA – 18 Temmuz 2026 – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında önemli sonuçlar doğurabilecek bir karara imza attı. Kararda, taraflar arasında eski kira sözleşmesinin ardından itirazsız şekilde yeni bir kira ilişkisinin kurulması halinde, daha önce düzenlenen tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye talep edilemeyeceği değerlendirildi. Karar, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma istemi üzerine verildi.

🏠 Yeni Kira İlişkisi Eski Taahhüdü Ortadan Kaldırabilir

Yargıtay'ın değerlendirmesine göre, taraflar eski sözleşmenin sona ermesinden sonra herhangi bir itiraz olmaksızın yeni kira ilişkisini sürdürüyorsa, önceki döneme ait tahliye taahhütnamesi hukuki dayanak olma özelliğini kaybedebiliyor. Bu nedenle yalnızca eski taahhütnameye dayanılarak tahliye kararı verilmesi hukuka uygun bulunmadı.

Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin bu hukuki durumu dikkate almadan karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu. Dosya, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.

⚖️ Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Karar, her tahliye taahhütnamesinin otomatik olarak geçersiz olduğu anlamına gelmiyor. Ancak Yargıtay, kira ilişkisinin yenilenme biçiminin ve tarafların sonraki iradelerinin de değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Bu nedenle benzer uyuşmazlıklarda mahkemelerin yalnızca tahliye taahhütnamesine değil, kira ilişkisinin devamına ilişkin somut koşulları da incelemesi gerekecek.

Hukukçular, kararın özellikle uzun yıllardır devam eden kira ilişkilerinde tahliye davalarına emsal oluşturabileceğini değerlendirirken, her dosyanın kendi şartları içinde inceleneceğini vurguluyor. Bu nedenle kararın tüm kira sözleşmeleri için genel ve otomatik bir sonuç doğurduğu şeklinde yorumlanmaması gerektiği belirtiliyor.