Yargıtay'dan Kiracıları İlgilendiren Önemli Karar

Yargıtay, ev sahiplerinin ev kiralarına yaptığı yüzde 25 oranındaki zam sınırlamasına ilişkin önemli bir karar verdi. Bu karara göre, hükûmetin enflasyon karşısında fiyatları kontrol altında tutmak amacıyla koyduğu yüzde 25 zam sınırı, mahkeme tarafından adil bulunmadı.

İstanbul Eyüpsultan'da bir ev sahibi ile kiracı arasındaki davada alınan bu emsal karar, ev sahipleri için önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Evini 2019 yılında kiraya veren ev sahibi, yüzde 25'lik artışa razı gelmedi ve bu durumu mahkemeye taşıdı.

Yerel mahkeme, ev sahibinin talebini reddetti ve neden olarak yasal olarak belirlenmiş yüzde 25'lik sınıra atıfta bulundu. Ancak, ev sahibi bu karara itiraz ederek istinafa başvurdu ve İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozma kararı aldı.

Mahkeme kararında belirtilenler arasında, her somut olayın özelliğine göre taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği vurgulanarak, uyarlama davalarında uygulanması gereken kuralların detaylı bir şekilde değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.

Bu çerçevede, kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgedeki kira parasını etkileyen faktörlerin göz önüne alınması gerektiği belirtildi. Ayrıca, emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar, döviz kurlarındaki ani iniş çıkışlar gibi ekonomik faktörlerin de değerlendirilmesi gerektiği vurgulandı.

Bu karar, ev sahipleri açısından yüzde 25 zam sınırlamasının her durumda adil olmayabileceğini göstermesi bakımından önem taşımaktadır. Ev sahipleri, benzer durumlar için mahkemeye başvurarak kira artışlarını değerlendirmeye alma yoluna gidebilirler.