İSTANBUL — Eurostat’ın 2026‑11‑13 tarihli raporuna göre, 2015‑2025 döneminde Avrupa Birliği (AB) içinde 17 ülkede konut fiyatları hane gelirlerinden daha hızlı yükseldi. Bu dönemde ortalama konut fiyatı‑gelir oranı %6,8 arttı ve 2026’nın ikinci çeyreğine kadar AB genelinde konut fiyatları son on yılda %62 yükseldi.
Konut fiyatıgelir oranının genel yükselişi
Oranın artması, ev almanın hane gelirine oranla daha pahalı hâle geldiği anlamına geliyor. Artış, özellikle Portekiz, Hollanda, Macaristan, Çekya, İspanya ve Yunanistan gibi ülkelerde yüzde 20’nin üzerine çıktı. Bunlar arasında Portekiz, %60,8 oranındaki artışıyla listenin en üstünde yer alıyor; Hollanda ise %34,3 ile ikinci sırada.
AB Komisyonu, konut kriziyle mücadele kapsamında Aralık 2025’te “Avrupa Uygun Fiyatlı Konut Planı”nı duyurdu. Plan, düşük gelirli hanehalklarına uygun fiyatlı konut arzını artırmayı hedefliyor.
Ülkelere göre farklı gelişmeler
Portekiz’deki %60,8 artışın temel nedeni, turizm patlaması ve “altın vize” programı kapsamında yabancı yatırımcıların artan talebi. ABN AMRO’nun kıdemli konut ekonomisti Mike Langen, “ülke turizmde bir patlama yaşadı ve yabancı sermaye konut fiyatlarını yükseltti” dedi.
Hollanda’da ise konut kıtlığı ve yatırımcı talebi artışın başlıca etkeni. Macaristan (%26,5), Çekya (%25,8), İspanya (%24,5) ve Yunanistan (%22,5) da benzer bir yükseliş gösterdi.
Diğer yandan, Romanya konut fiyatı‑gelir oranını %42,8 gerileyerek AB’de en büyük düşüşü kaydetti. 2025 yılı itibarıyla Romanya’da konut fiyatları gelirlere göre belirgin bir rahatlama sağladı.
Finlandiya (%25,2) ve Bulgaristan (%16,2) da oranı düşüren ülkeler arasında yer aldı.
Trinity College Dublin’den ekonomi doçenti Ronan Lyons, “listede üst sıralarda yer alan ülkelerin büyük şehirlerinde talep, arzı aşarak fiyatları yükseltiyor” yorumunda bulundu.
Konut kredisi maliyetleri ve krediye erişim koşulları da alıcıların satın alma gücünü etkileyen faktörler arasında. AB’nin yeni konut planı, bu tür yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlıyor.